借用施工资质签的合同无效，实际施工人还能向发包人要工程款吗？

正文

葛某没有相应施工资质，于是借用某建设公司的名义与房地产公司签订施工合同。签约时，房地产公司直接向葛某收取二百万元履约保证金，合同洽商和后续施工也一直与葛某对接。 工程由葛某组织班组施工并支付材料款、人工工资。发包人支付的部分工程款先进入建设公司账户，建设公司扣除管理费后再转给葛某。项目继续推进后，房地产公司拖欠工程价款，葛某直接起诉发包人。 法院明确，借用资质和以被借用企业名义承揽工程违反建筑市场强制性规定，施工合同和资质借用关系均属无效。但合同无效不等于已经完成并具有价值的施工成果无人结算。由于发包人在签约时明知葛某借用资质，最终法院判令发包人向葛某支付折价补偿款。

发生了什么

个人借用建设公司资质承揽房地产项目，实际组织施工、支付材料款和工人工资。

争议卡点

合同因借用资质而无效，实际施工人与发包人之间又没有形式上的直接施工合同，工程款由谁支付成为争议。

关键材料或转折

发包人直接收取实际施工人的履约保证金，并在合同洽商和履行中始终与其对接，能够证明发包人订约时明知资质借用。

法院怎么看

资质借用违反强制性规定，合同无效；但发包人明知并接受实际施工成果的，应结合施工和付款情况向借用资质的实际施工人承担折价补偿责任。

最后怎么处理

法院判令房地产公司向实际施工人支付折价补偿款。

对读者有什么用

无效合同纠纷的重点不是只争论合同有没有效，而是证明谁实际施工、发包人是否明知、工程质量和欠款如何确定。

律师分析

• 借用资质承揽工程存在合同无效和行政监管风险
• 发包人明知是实际施工人直接主张责任的重要事实
• 履约保证金、洽商记录、施工组织和资金流水可以形成证据链

下一步

• 整理合同、保证金、项目洽商、签证和施工资料
• 核对建设公司收款、扣费和转款记录
• 区分工程价款请求与合同无效后的折价补偿请求