开发商欠工程款拿13套房抵债，房屋被其他债权人查封后还能保住吗？

正文

建设公司完成项目施工并通过竣工验收后，开发商仍欠工程款六百八十余万元。双方协商用项目中的十三套房屋折抵欠款，开发商交付钥匙，后来又分别签订商品房买卖合同并开具不动产销售发票。 几年后，开发商的另一名债权人在借款诉讼中申请财产保全，法院查封了包括这十三套房在内的房产。建设公司提出执行异议，主张取得房屋不是普通买卖或临时拼凑的抵债，而是以工程成果折价实现工程款优先受偿权。 法院审查了工程合同、竣工验收、欠款金额、抵债协议、钥匙交付、商品房合同和发票，认为折价协议不存在损害其他债权人利益等无效或可撤销情形，且折抵价格与市场水平相当，最终支持建设公司排除对十三套房屋的执行。

发生了什么

承包人完成项目并通过验收，开发商欠付680余万元工程款，双方约定以项目中的13套房屋折价清偿。

争议卡点

房屋尚未全部完成权属转移时，开发商的其他债权人申请保全并查封这些房屋。

关键材料或转折

抵债安排有真实工程欠款基础，协议、钥匙交付、商品房合同和发票能够相互印证，折抵价格也与市场水平相当。

法院怎么看

承包人与发包人协议将承建工程折价，是实现建设工程价款优先受偿权的法定方式。协议合法且未损害其他债权人利益时，可以排除基于抵押权或一般债权采取的查封执行。

最后怎么处理

法院支持承包人排除对13套抵债房屋的强制执行。

对读者有什么用

工程款以房抵债不是签一张协议就结束。基础工程债权、折价合理性、交付和合同发票等履行痕迹，决定能否对抗后来的查封。

律师分析

• 以房抵债应当对应真实、到期且可核验的工程价款债权
• 房屋折价是工程价款优先受偿权的一种实现方式
• 协议时间、价格合理性、交付占有和票据资料会影响执行异议结果

下一步

• 核对工程结算、欠款确认和优先受偿权行使期限
• 完善抵债协议、房屋清单、定价依据、交付和发票资料
• 发现查封后立即提出执行异议并提交完整交易证据链