征收安置商铺登记在开发商名下，被抵押查封后还能排除执行吗？

正文

某村民小组参加城中村改造，与开发公司签订拆迁安置协议和商业用房安置确认文件。按照约定，村民小组应取得特定商铺，用于保障集体成员的生产生活。 商铺还登记在开发公司名下时，开发公司因借款纠纷被判还款。债权人依据抵押权申请执行，法院查封了包括安置商铺在内的六十余套房屋。村民小组提出执行异议，主张这些商铺不是开发商可以自由处分的一般责任财产。 法院比较了安置协议、借款和抵押形成的时间，并审查安置房屋是否已经明确特定。由于拆迁安置关系形成在借款和抵押之前，且案涉商铺属于征收补偿安排，法院认为被征收人的安置权是原有财产权保护的延伸，最终支持村民小组排除执行。

发生了什么

村民小组在城中村改造中取得特定安置商铺，但商铺尚登记在开发商名下。

争议卡点

开发商对外借款并设定抵押后不能清偿，抵押权人申请查封、拍卖安置商铺。

关键材料或转折

拆迁安置协议和安置确认文件形成在借款、抵押和查封之前，且补偿房屋的位置已经明确。

法院怎么看

征收安置权关系到被征收人的基本生产生活，是原有所有权保护的延伸。依法形成且指向特定不动产的安置权，保护顺位可以优于后设抵押权和一般金钱债权。

最后怎么处理

法院支持村民小组排除对案涉安置商铺的强制执行。

对读者有什么用

安置房尚未办证并不当然意味着只能等开发商安排。协议形成时间、补偿性质和房屋是否特定，是判断能否阻止拍卖的关键。

律师分析

• 先确认安置权益形成时间是否早于抵押、查封和其他债权
• 安置协议应能对应到明确的房号、位置、面积或确认清单
• 执行异议中要说明安置权益与基本生产生活保障的关系

下一步

• 收集征收批复、安置协议、选房确认单和交付资料
• 查询抵押登记、查封时间及执行法院
• 及时提出案外人执行异议并主张停止处分安置房屋