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• 集体经营性建设用地入市，合同签订前应先核对哪些条件

  集体经营性建设用地入市并不是村集体与企业签一份合作协议即可完成。权属、规划用途、民主决策、入市方案、交易程序和收益分配需要相互衔接。

• 宅基地房屋合作经营，不能把长期租赁写成变相买卖

  利用农房发展民宿、康养或乡村产业时，应区分宅基地资格权、房屋所有权、使用经营安排和项目投入，避免以合作名义变相转让宅基地。

• 开发商逾期交房后想解除合同，应先完成四项核验

  逾期交房不必然等于可以立即退房。合同约定、实际竣工交付状态、催告经过、登记贷款和违约原因共同影响解除权及返还安排。

• 二手房交易中，抵押、查封和户口腾退应如何提前控制

  二手房买卖的风险通常集中在付款与过户之间。产权查询只是起点，还要把抵押清偿、查封变化、资金监管和实际交付写进交易流程。

• 实际施工人主张工程款，先确定合同链和责任边界

  实际施工人并非只要证明做过工程，就可以向发包人或总包单位主张全部价款。合同关系、欠付范围、结算依据和主体身份必须分别证明。

• 建设工程合同无效后，工程价款不等于当然不支付

  资质借用、违法转包或违反强制性规定可能导致合同无效，但已完成工程的价款、质量、工期和损失仍需按照实际履行情况处理。

• 竞买法拍房和法拍资产，公告之外还要核查什么

  司法拍卖公告提供基本信息，但不替代竞买人的尽调。占有、租赁、欠费、税费、权利负担和交付难度会直接影响资产真实成本。

• 参与房地产项目重整投资，先区分项目价值与债务风险

  重整投资不能只看土地和在建工程估值，还要核查权利负担、续建条件、购房人权益、工程债权、税费和重整计划的可执行性。

• 村集体建设项目启动前，哪些程序不能只靠一场村民会议

  乡村建设项目往往同时涉及集体资产处分、用地审批、合作主体选择和收益分配。本文从决策权限、会议程序、合规基础和履约监督梳理启动前的检查重点。

• 房屋被拆后先判断行为性质，再选择复议、诉讼或赔偿路径

  同样是房屋被拆，可能属于征收实施、违法建设处置、行政强制、司法执行或普通侵权。救济路径的第一步是识别实施主体、书面文书和程序阶段。

• 购房合同中的不公平条款，撤销、无效与解除不能混为一谈

  发现购房合同存在明显不公平条款时，应分别判断格式条款提示说明、条款效力、意思表示瑕疵和合同履行状态，不能仅凭“霸王条款”直接得出可退房结论。

• 婚后购房的出资、登记与贷款，如何影响房屋分割判断

  涉房婚姻争议不能只看不动产权证写了谁的名字，还要结合购房时间、资金来源、赠与意思、共同还贷和房屋现状进行判断。

• 工程款争议中，合同、签证、结算和付款证据如何形成闭环

  建设工程价款争议的核心不是材料越多越好，而是让合同关系、实际施工、工程量价、付款和欠款确认能够相互对应。

• 项目现场发生伤害后，工伤、雇佣责任与安全责任如何分层处理

  工程现场人员受伤可能同时涉及劳动关系、工伤认定、雇佣损害、违法分包和安全责任。首先应确认用工关系和事故处理阶段。

• 收购存量房地产项目，尽调不能只核对不动产权证

  存量项目收购需要同步核查权属审批、工程建设、租赁运营、债务税费、诉讼执行和交易退出，单一权属核验不足以覆盖真实风险。

• 合作开发与资产盘活项目，退出机制应在投入前谈清

  项目合作中最难处理的往往不是如何进入，而是审批未达成、融资失败、运营不及预期或合作方违约时如何退出并收回投入。

彭璐律师 18186198623